関西で倉庫・工場を借りたい企業、保有物件の活用を検討するオーナー、投資対象として関西市場を見ている事業者の多くが、最初に直面する壁が「関西の倉庫賃料相場がわからない」ことです。ネットで検索すると目に入るのは募集賃料ばかりで、実際にいくらで成約しているのかは、ほとんど公開されていません。
本記事では、にっぽん倉庫がREINS（公益財団法人近畿圏不動産流通機構）から取得した関西2府の倉庫・工場成約データ1,994件（大阪府1,494件＋兵庫県500件、2023年〜2026年4月）を独自に集計し、エリア別の坪賃料・規模別・築年別の実勢相場、そして関西市場特有の「動かない3年間」と「最大6.6倍のエリア格差」の実態をお伝えします。エリア別の実勢データに基づいて関西の倉庫賃料相場を把握したい方は、本記事のランキング表をそのままご活用ください。
この記事を読むとわかること
まず関西の倉庫賃料相場の全体像です。1,994件の成約データから年別の坪賃料中央値を算出した結果は次の通りでした。
| 年 | 倉庫（中央値） | 工場（中央値） | サンプル数（倉庫） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | ¥5,032/坪 | ¥5,051/坪 | 425件 |
| 2024年 | ¥5,373/坪 | ¥5,411/坪 | 425件 |
| 2025年 | ¥5,046/坪 | ¥5,498/坪 | 457件 |
| 2026年（1〜4月） | ¥5,456/坪 | ¥5,063/坪 | 174件 |
倉庫は4年間で¥5,000〜¥5,500/坪のレンジに収まり、明確な上昇トレンドは確認できませんでした。工場も同様で、いずれも横ばい圏内です。首都圏では物流需要の拡大により倉庫賃料が緩やかに上昇傾向にありますが、関西市場ではその波がほぼ届いていないことが、生データではっきりと確認できます。
この事実は、関西で倉庫オーナーをされている方には重要な意味を持ちます。「相場が上がっているから値上げできる」という根拠は、関西市場では現時点で成立しません。賃料を維持・上昇させるには、エリア選定・物件スペック・テナント層の見直しといった個別戦略が必要です。
関西の倉庫賃料相場の中央値¥5,000〜¥5,500/坪は、あくまで平均的な数値です。エリアを分解すると、市場の本当の姿が見えてきます。
| 順位 | エリア | 坪賃料中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県伊丹市 | ¥9,153/坪 | 27件 |
| 2位 | 兵庫県神戸市中央区 | ¥8,556/坪 | 13件 |
| 3位 | 大阪府大阪市都島区 | ¥8,224/坪 | 18件 |
| 4位 | 大阪府大阪市西区 | ¥8,183/坪 | 11件 |
| 5位 | 大阪府吹田市 | ¥7,217/坪 | 30件 |
| 6位 | 大阪府高槻市 | ¥7,011/坪 | 15件 |
| 7位 | 大阪府大阪市浪速区 | ¥6,963/坪 | 10件 |
| 8位 | 兵庫県西宮市 | ¥6,854/坪 | 10件 |
| 9位 | 大阪府大阪市東淀川区 | ¥6,806/坪 | 15件 |
| 10位 | 大阪府大阪市淀川区 | ¥6,757/坪 | 30件 |
| 11位 | 大阪府大阪市西成区 | ¥6,742/坪 | 14件 |
| 12位 | 大阪府大阪市住之江区 | ¥6,666/坪 | 17件 |
| 13位 | 大阪府豊中市 | ¥6,612/坪 | 43件 |
| 14位 | 大阪府大阪市大正区 | ¥6,612/坪 | 28件 |
| 15位 | 兵庫県神戸市兵庫区 | ¥6,608/坪 | 18件 |
| 順位 | エリア | 坪賃料中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県西脇市 | ¥1,396/坪 | 10件 |
| 2位 | 兵庫県加西市 | ¥1,465/坪 | 11件 |
| 3位 | 兵庫県神戸市垂水区 | ¥2,321/坪 | 11件 |
| 4位 | 大阪府和泉市 | ¥2,685/坪 | 20件 |
| 5位 | 兵庫県姫路市 | ¥3,364/坪 | 79件 |
| 6位 | 兵庫県神戸市長田区 | ¥3,806/坪 | 14件 |
| 7位 | 大阪府枚方市 | ¥3,828/坪 | 17件 |
| 8位 | 兵庫県小野市 | ¥3,879/坪 | 13件 |
| 9位 | 大阪府大阪市東住吉区 | ¥4,257/坪 | 28件 |
| 10位 | 大阪府松原市 | ¥4,417/坪 | 14件 |
| 11位 | 兵庫県加古川市 | ¥4,493/坪 | 10件 |
| 12位 | 兵庫県明石市 | ¥4,846/坪 | 18件 |
| 13位 | 大阪府八尾市 | ¥4,852/坪 | 45件 |
| 14位 | 大阪府大阪市鶴見区 | ¥4,878/坪 | 16件 |
| 15位 | 大阪府茨木市 | ¥5,128/坪 | 23件 |
最高値の伊丹市¥9,153/坪に対して、最安値の西脇市¥1,396/坪は実に6.6倍の開きがあります。主要エリアどうしで比較しても、伊丹市と姫路市は2.7倍。同じ「関西」で語れる単一市場ではなく、複数の市場が混在していることがデータからわかります。
賃料の高低と、市場の活発さは別の問題です。テナント企業にとって「物件が流通しているエリア」を選ぶことは、入退去のしやすさに直結します。3年余りの成約件数で見た関西の流動性ランキングは次の通りです。
| 順位 | エリア | 成約件数 | 坪賃料中央値 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪府東大阪市 | 144件 | ¥5,159/坪 |
| 2位 | 大阪府堺市 | 90件 | ¥5,432/坪 |
| 3位 | 兵庫県尼崎市 | 86件 | ¥5,895/坪 |
| 4位 | 兵庫県姫路市 | 79件 | ¥3,364/坪 |
| 5位 | 大阪府大阪市生野区 | 67件 | ¥5,215/坪 |
| 6位 | 大阪府門真市 | 48件 | ¥5,510/坪 |
| 7位 | 大阪府大阪市平野区 | 46件 | ¥5,538/坪 |
| 8位 | 大阪府八尾市 | 45件 | ¥4,852/坪 |
| 9位 | 大阪府豊中市 | 43件 | ¥6,612/坪 |
| 10位 | 大阪府大阪市城東区 | 34件 | ¥5,256/坪 |
東大阪市が成約144件で他を大きく引き離して1位。関西の倉庫マーケットは東大阪を中心に、堺・尼崎・生野・門真・平野・八尾という「中小製造業集積エリア」が市場を動かしています。賃料水準は¥5,000〜¥5,500/坪に集中しており、ここが関西の「ボリュームゾーン」だとデータから読み取れます。
特筆すべきは姫路市です。坪賃料¥3,364/坪は安い側ですが、成約件数は79件と関西4位。賃料は安いが、市場としては動いている。これは保管型ビジネスや播磨地区の中堅製造業向けの実需が根強いことを示しています。
工場については、倉庫とは異なる地理的特徴が現れます。
| 順位 | エリア | 成約件数 | 坪賃料中央値 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪府東大阪市 | 88件 | ¥5,414/坪 |
| 2位 | 大阪府八尾市 | 40件 | ¥4,984/坪 |
| 3位 | 大阪府大阪市平野区 | 28件 | ¥5,850/坪 |
| 4位 | 大阪府大阪市生野区 | 18件 | ¥4,383/坪 |
| 5位 | 大阪府門真市 | 16件 | ¥8,172/坪 |
| 5位 | 兵庫県神戸市長田区 | 16件 | ¥3,816/坪 |
| 7位 | 兵庫県尼崎市 | 14件 | ¥7,183/坪 |
| 8位 | 大阪府大阪市西淀川区 | 12件 | ¥6,780/坪 |
| 9位 | 大阪府堺市 | 10件 | ¥4,554/坪 |
| 10位 | 大阪府大阪市大正区 | 8件 | ¥7,924/坪 |
倉庫TOPと比べると、東大阪・八尾・平野・生野・門真といった大阪の「ものづくりベルト」がさらに鮮明に浮かび上がります。一方、兵庫県では神戸市長田区（坪¥3,816）が工場集積地として機能していることが、データから読み取れます。長田区はケミカルシューズ産業の伝統があり、現在も中小工場が集積する独自の市場を形成しています。
注目点：門真市の工場坪賃料¥8,172は関西工場TOP10内で突出して高く、これはパナソニック本社近接の小規模工場区画が大手企業の関連受託先として安定需要を持つことを反映していると考えられます。
本記事は倉庫賃料の分析を中心としていますが、関西エリアの工場賃料については、REINS成約346件をもとにした「関西の工場賃料相場は最大2.1倍の差｜REINS成約346件で見る大阪・兵庫の坪単価マップ【2026年版】」で別途分析しています。
エリア以外で坪賃料を大きく左右する要因が、物件の規模です。
| 規模 | 坪賃料中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 50㎡未満（極小） | ¥6,394/坪 | 457件 |
| 50〜100㎡（小） | ¥5,480/坪 | 346件 |
| 100〜200㎡（中小） | ¥5,009/坪 | 287件 |
| 200〜500㎡（中） | ¥4,558/坪 | 251件 |
| 500〜1,000㎡（中大） | ¥4,175/坪 | 87件 |
| 1,000㎡以上（大） | ¥3,879/坪 | 55件 |
極小区画（50㎡未満）と大型区画（1,000㎡以上）では、坪単価で約1.6倍の差があります。これは「小口プレミアム」と呼べる現象で、貸す側にとっては重要な示唆を含んでいます。
大型倉庫1棟をまるごと貸すよりも、200〜500㎡程度の中規模区画に分けて貸すほうが、坪あたり収益は高くなる可能性が高いということです。ただし、分割には初期投資（区画工事・電気水道分岐）が必要で、テナント獲得の手間も増えます。1棟貸しと分割貸しのどちらが有利かは、立地・既存設備・テナント需要次第です。
築年経過と坪賃料の関係も明確に現れます。
| 築年 | 坪賃料中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内（新築・浅築） | ¥8,752/坪 | 118件 |
| 築5〜15年 | ¥7,602/坪 | 46件 |
| 築15〜30年 | ¥6,128/坪 | 129件 |
| 築30〜50年 | ¥4,921/坪 | 533件 |
| 築50年超 | ¥4,459/坪 | 379件 |
新築〜築5年以内（¥8,752/坪）と築50年超（¥4,459/坪）では、約2倍の差があります。ただし、注目すべきは件数の分布です。築30〜50年が533件、築50年超が379件と、関西市場の流通在庫は築古物件が大半を占めています。築15年未満の物件は全体の約1割に過ぎません。
このことは、関西で倉庫を借りたい企業にとっても、保有オーナーにとっても重要な意味を持ちます。借り手にとっては「築古でも構わないなら選択肢が豊富」、貸し手にとっては「築古でも他物件と比較されにくい（同じ条件の物件が多数あるため）」という市場特性です。逆に築浅物件のオーナーは、希少性を活かして強気の賃料設定が可能ということでもあります。
倉庫・工場が立地している用途地域別の坪賃料です。
| 用途地域 | 坪賃料中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 準工業地域 | ¥5,339/坪 | 243件 |
| 第一種住居地域 | ¥5,422/坪 | 166件 |
| 工業地域 | ¥5,180/坪 | 66件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | ¥5,102/坪 | 63件 |
| 第二種住居地域 | ¥5,111/坪 | 44件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | ¥6,777/坪 | 37件 |
関西の倉庫・工場成約の中核は準工業地域（243件）です。準工は工業系建物が建てられる用途地域の中で住居との共存が可能なエリアで、市街地内に多く分布します。坪賃料は¥5,339/坪と関西平均並みです。
一方、「定めなし」（市街化調整区域等）の用途地域は中央値¥2,770/坪と最も安い水準でした。法的制約があるエリアながら、保管型・倉庫専用用途では一定の流通があることがわかります。
最後に、関西の倉庫賃料相場を2府別に比較し、市場特性の違いを整理します。
| 項目 | 大阪府 | 兵庫県 |
|---|---|---|
| 倉庫成約件数（3年余） | 1,200件 | 430件 |
| 倉庫坪賃料中央値 | ¥5,428/坪 | ¥4,308/坪 |
| 工場成約件数 | 294件 | 70件 |
| 主力エリア | 東大阪・堺・生野 | 尼崎・姫路・伊丹 |
| 特徴 | 中小製造業密集型 | 三極構造（都心・産業都市・内陸） |
大阪府の倉庫坪賃料は兵庫県より約26%高い水準にあります。これは、大阪府の市場が「東大阪を中心とする中小製造業密集地帯」という比較的均質な構造なのに対し、兵庫県は「神戸都心の高単価市場（伊丹・神戸中央区・西宮）」「尼崎の阪神工業地帯型市場」「姫路・加西・西脇など播磨内陸の低単価市場」の三極構造に分かれているためです。
兵庫で倉庫オーナーをされている方は、自物件がこの三極のどこに位置するかを正確に把握することが、適正賃料設定の出発点になります。
ここまでのデータから、借り手とオーナーそれぞれの実務的な活用方法をまとめます。
①「平均価格」ではなく「エリア×規模×築年」で予算を組む
「関西の倉庫の坪単価は¥5,000」と平均値で予算を組むと、希望条件と全く合わない物件しか提示されない可能性があります。本記事のデータで自社の希望条件（エリア・規模・築年）の中央値を確認してから物件検索を始めるのが効率的です。
② 大型区画は意外と狙い目
1,000㎡以上の倉庫は坪¥3,879と関西平均より安い水準。物流業や製造業で大型区画が必要な企業は、希望面積を満たす物件がコストパフォーマンス良く見つかる可能性があります。
③ 築古でも実用上問題なければ選択肢を広げる
関西の流通在庫は築30年以上が中心。耐震性・電気容量・天井高など実用面の条件を満たせば、築年にこだわらない方が選択肢は大幅に広がります。
① 自物件の適正賃料を3軸（エリア・規模・築年）で再確認
長期テナントがいる場合、契約時から5〜10年経過していると、現在の中央値と乖離している可能性があります。本記事の3つの表から、自物件の該当ゾーンを確認してみてください。
② 大型1棟貸しから分割貸しへの組み替えを検討
500㎡以上の大型物件を1棟貸ししている場合、坪¥4,000台に留まっている可能性があります。100〜200㎡程度に分割すれば坪¥5,000台、極小区画化できれば坪¥6,000以上も狙える可能性があります。ただし、分割工事の費用対効果は個別判定が必要です。
③ 築年劣化への対策は「全面更新」より「部分更新＋見せ方」
築古物件の坪賃料が低いのは事実ですが、内装の最低限の更新・清掃・写真の見直しだけで、同築年帯の中で優位な賃料設定が可能になるケースがあります。にっぽん倉庫では、こうした「見せ方の工夫による賃料アップ」のご相談も承っています。
本記事では、REINS成約データ1,994件から、関西の倉庫賃料相場の最新トレンドを解説しました。要点を再掲します。
具体的な物件検討は、エリア別の物件一覧から始めてみてください。
にっぽん倉庫の関西物件一覧から、ご希望のエリア・坪数・賃料帯で絞り込み検索できます。会員登録（無料）で未公開物件も閲覧可能です。
本記事のような実成約データに基づいた査定や、適切な貸出戦略のご相談を承っています。お気軽にお問い合わせください。
本記事は2026年5月時点のREINS成約データ（2023年〜2026年4月）に基づく関西の倉庫賃料相場の分析です。今後も四半期ごとに最新データで更新予定です。
にっぽん倉庫は、首都圏・関西の倉庫・工場を専門に取り扱う不動産情報サイトです。掲載物件数は首都圏14,000件・関西1,300件以上、会員企業数4,400社の業界最大級規模を誇ります。物件選びにあたっては実成約データに基づく適切なアドバイスを提供しています。
関連記事：関西の工場賃料相場は最大2.1倍の差｜REINS成約346件で見る大阪・兵庫の坪単価マップ【2026年版】
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
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